相続・遺言・遺産整理なら司法書士法人あいおい総合事務所＜戸塚区・泉区・栄区＞

こんにちは、司法書士の清水です。
ある日、役所から「特定空き家に該当する恐れがあります」という通知が届くことがあります。
「そんな家、身に覚えがないのに…」というご相談も少なくありません。

行政が動くのは、下記のような問題が原因です。
・建物の倒壊の危険
・草木の繁茂
・害虫・害獣の被害
・ゴミの散乱


特定空き家の通知が届く方の中には、その家と関わりが薄い場合もあります。

例えば、
・所有者が亡くなり、相続人が誰も手続きをしていなかった
・先順位の相続人が相続放棄していた
・疎遠な親族（前妻の子や異母兄弟など）が亡くなり、思いがけず相続人になった

こうした理由で、突然「所有者」として責任を負う立場になることがあるのです。


通知を受け取ったら、慌てずに次の流れで確認しましょう。

�@役所に連絡し、通知の詳細を確認する

�A登記簿謄本・地図・評価証明書を取得する

�B他の相続人がいるかどうかを調べる

�C現地を訪れ、建物や擁壁の状態・危険度を確認する

＊ここまで整理できると、相続放棄か承継か、次の判断がスムーズになります。

�D自宅内の確認と財産調査
空き家に立ち入れる場合は、「郵便物、通帳や契約書、貴重品」を確認しましょう。

あわせて被相続人の信用情報を開示し、借金や保証債務があるかどうかを調べておくことも大切です。

�E相続するか、放棄するかを考える

資産価値がない・借金が多い場合：家庭裁判所に相続放棄を申立てます。

資産価値がある・借金が少ない場合：相続して整理・活用を検討します。

�F未払いへの対応
固定資産税や光熱費、医療費など未払いがある場合は、時効援用の可否を確認し、必要に応じて支払いを行いましょう。

�G他の相続人と協議
相続人が複数いる場合は、遺産分割協議が必要です。
相続人同士での話し合いが難しいときは、司法書士など専門家を交えた調整が安心です。


草木の伐採、害虫駆除、擁壁や建物の補修など、危険性のある部分は早めに対処しましょう。
放置すると勧告や命令に発展し、最終的には行政代執行で費用を請求されることもあります。

特定空き家の対応は、法律・相続・不動産・行政手続きが複雑に絡み合います。
「どこから手をつけていいかわからない」というときは、専門家に早めに相談することが一番の近道です。
まずはお気軽にご相談ください。