相続・遺言・遺産整理なら司法書士法人あいおい総合事務所＜戸塚区・泉区・栄区＞

こんにちは！司法書士の清水です。
相続や不動産の手続きは「決められた手順に従えば簡単に済む」と思われがちですが、実際にはそうはいかないケースが少なくありません。相続人が多かったり、連絡が取れない親族がいたり、土地の評価が難しかったり…。ひとつ歯車が噛み合わないだけで、解決までに大きな時間や労力がかかってしまうのです。
今回は、そうした「複雑・対応困難な不動産問題」とは何か、そして私たちの事務所がどのように支援できるのかをご紹介します。


不動産に関わる手続きは、相続や登記など「法律上の手順」を踏むだけでは解決しないケースが少なくありません。
たとえば、
・相続人が全国に散らばっていて連絡がつかない
・相続人の中にすでに亡くなった方がいて、さらにそのお子さん（代襲相続人）との手続きが必要
・価値を算定しにくい山林や農地、借地権付きの土地が含まれている
・共有名義の不動産で、一部の方が協力してくれない

といった事情が絡むと、誰にどう相談すればよいのか分からず、時間だけが経過してしまうこともあります。
こうした“すんなり片づけられない案件”こそ、私たちが「複雑・対応困難な不動産問題」と呼んでいるものです。

1. 他士業・他業種との緊密な連携
相続税の申告が必要な場合は税理士、土地や建物の評価が難しい場合は不動産鑑定士や測量士。状況に応じて最適な専門家をスピーディーにコーディネートし、窓口を一本化します。依頼者があちこちを行き来する必要はありません。

2. 豊富な実績に基づく解決力
これまで「相続人が20人以上に及ぶケース」「数十年分の登記未了が積み重なった土地」「古い相続の遺産分割が手つかずのまま残っていた事例」など、困難と思われた案件を多数解決してきました。積み重ねた経験が、確かな道筋を描く力になります。

3. 地域に根差した安心感
戸塚区・泉区・栄区を中心に25年以上。地元の不動産会社、建築業者、福祉団体とも信頼関係を築きながら、暮らしと住まいの問題に寄り添っています。顔の見える関係を大切にしているからこそ、「初めてでも相談しやすい」との声をいただいています。


�@初回相談（無料）で現状整理
　相続関係・不動産の状況・ご希望を丁寧にヒアリング。まずは「どこが複雑なのか」を一緒に整理します。

�A専門家との連携による最適ルートの提案
　相続税の有無、土地の評価、登記の難しさなどを踏まえ、必要な専門家を組み合わせて解決プランを設計します。

�B手続き完了まで伴走
　登記申請や遺産分割協議の調整、必要書類の準備など、煩雑な事務を司法書士が責任をもって遂行。最後まで安心して任せていただけます。


「相続人の一人が行方不明で登記が進まない」

「土地の評価や測量が必要で、誰に頼めばよいか分からない」

「遺産分割の話し合いがまとまらず、時間だけが経っている」

「専門家がバラバラに関与していて、窓口が複雑になっている」

こうしたケースはまさに“対応困難”の典型例ですが、「自分のケースがどこに当てはまるのか分からない」という方も大丈夫です。まずはお気軽にご相談ください。問題の“糸口”を一緒に見つけるところから始めましょう。